En esta guía aprenderás a:
• distinguir qué califica como virtual staging y qué ya es una tergiversación.
• saber dónde divulgar en todos los canales que usan los compradores.
• etiquetar las imágenes para que la nota sea visible en móvil y en miniaturas.
• usar frases listas para copiar, guiones de comunicación y una lista de verificación de calidad.
• implantar un flujo sencillo para equipos y proveedores, para que la divulgación nunca se pierda.
El virtual staging es una mejora digital cosmética que no altera físicamente la propiedad. Ejemplos: mobiliario, alfombras, lámparas, cuadros, equilibrio leve de luz o un ambiente crepuscular moderado. El objetivo es ayudar al comprador a leer la distribución y dimensionar el espacio.
Cruzan la línea los cambios que modifican el espacio real. No elimines grietas o manchas, no sustituyas suelos o cielos rasos, no añadas ni muevas ventanas o puertas, no inventes vistas ni “agrandes” estancias. Esas ediciones engañan y perjudican la credibilidad del anuncio.
Regla corta: mejora el ambiente y la legibilidad. No modifiques la arquitectura ni los hechos.
1. Gestiona expectativas. El comprador llega sabiendo que el mobiliario es digital. Hay menos sorpresas y más conversación real.
2. Reputación. Las etiquetas claras demuestran estándares profesionales.
3. Eficiencia. Evitas reexportar y “vuelve a etiquetar” cuando reutilizas imágenes en portales y redes.
4. Visibilidad orgánica. Frases consistentes como virtually staged y divulgación de virtual staging en pies de foto y textos alternativos crean metadatos limpios.
Trata cada foto como un recurso que puede aparecer en muchos lugares. La divulgación debe acompañarla allí donde pueda verla un comprador.
• Galería del MLS y pies de foto. Añade una nota visible en la imagen o en el pie.
• Observaciones públicas. Menciona el virtual staging cerca del inicio.
• Web de la agencia y portales. Mantén el mismo texto que en el MLS.
• Redes sociales y anuncios. No recortes la etiqueta. Repite la frase en el texto de la publicación.
• Correos electrónicos y folletos. Incluye una oración clara en el cuerpo del mensaje.
• Jornadas de puertas abiertas y citas privadas. Si muestras diapositivas editadas, dilo también de forma verbal.
• Coloca una etiqueta pequeña y legible en la esquina inferior izquierda o derecha.
• Usa tipografía y color neutros con buen contraste.
• Supera la “prueba de miniatura”. La etiqueta debe leerse en vistas pequeñas.
• Mantén la misma redacción en todas las plataformas. La consistencia gana.
• Guarda el original sin editar junto a la versión escenificada de cada ángulo.
Son breves, claras y fáciles de estandarizar.
En la foto o en el pie de foto
En observaciones públicas o textos de marketing
Algunas imágenes están escenificadas de forma virtual. No se muestran cambios estructurales.
Para folleto, sitio web o correo electrónico
El virtual staging ilustra posibles amueblados. La propiedad está vacía o sin amueblar.
Un conjunto combinado habla por ti. El “antes” confirma la realidad. El “después” muestra el potencial. Colócalos uno junto al otro y añade una nota breve: El mobiliario es digital. La distribución no cambia. El comprador entiende, de un vistazo, la verdad y la visión.
• MLS. Usa el campo de pie de foto o descripción cuando exista. Si tu junta permite divulgar en observaciones públicas, inclúyelo en las primeras líneas.
• Portales. Verifica que la compresión de imágenes no borre la etiqueta. Reexporta si es necesario.
• Instagram, Facebook, Pinterest. Recorta con cuidado. Mantén visible la etiqueta. Repite la frase en el texto de la publicación y en el texto alternativo (alt).
• Correo electrónico. Añade la oración debajo de la imagen principal, no solo en letra pequeña.
• Impresos. En folletos y hojas informativas, incluye la línea de divulgación en el pie.
Preproducción
• Decide qué estancias necesitan virtual staging y cuáles se quedan naturales.
• Comparte con el proveedor una nota breve: estilo, perfil de comprador, frase de divulgación y ubicación de la etiqueta.
• Crea carpetas por estancia: original, staged, antes_despues.
Producción
• Revisa escala y perspectiva antes del exportado final.
• Confirma que la etiqueta esté en su sitio y se lea en móvil.
• Exporta dos versiones: una para MLS y otra para redes.
Postpublicación
• Si cambia el estado del anuncio o sustituyes fotos, verifica que la divulgación siga presente.
• Lleva un registro de versiones con fechas. Conserva originales y exportados.
• El tamaño del mobiliario debe corresponder a las dimensiones reales.
• La dirección de la luz y las sombras debe coincidir con las ventanas de la foto.
• Cuadros y alfombras deben respetar las líneas de perspectiva.
• Evita reflejos brillantes que la estancia real no produciría.
• Usa paletas acordes al nivel de la propiedad: inicial, medio o lujo.
• Republicaciones sin etiqueta. Solución: exporta una versión para redes con la etiqueta integrada y no publiques copias “limpias” de imágenes escenificadas.
• Deriva en el texto. Solución: estandariza una sola frase y pégala en todos los canales.
• Exceso de edición. Solución: pide una revisión de realismo. Si ves muebles diminutos o cielos exagerados, corrige antes de publicar.
• Pérdida de originales. Solución: mantén una carpeta en la nube con el conjunto sin editar, el conjunto escenificado y un registro compartido.
Para explicar a un vendedor (correo electrónico o mensaje):
Presentaremos la vivienda con mobiliario digital para que los compradores entiendan la distribución. Cada imagen editada llevará una etiqueta discreta y la descripción del anuncio indicará que algunas fotos están escenificadas virtualmente. Así mantenemos una comunicación transparente y un marketing atractivo.
Para explicar a un comprador durante la visita:
Verás varias imágenes amuebladas digitalmente para mostrar la escala. La distribución no cambia. Incluimos las fotos originales en la galería para que puedas comparar.
Antes de editar
• Planifica solo cambios cosméticos.
• Guarda fotos sin editar de cada ángulo.
• Confirma la frase de divulgación y el emplazamiento de la etiqueta.
Durante la edición
• Mantén escala, perspectiva y luz realistas.
• No elimines defectos. No añadas ni muevas ventanas, puertas, luminarias ni vistas.
• Exporta con una etiqueta legible.
Después de editar
• Añade la nota en observaciones públicas y textos de marketing.
• Prueba las miniaturas en móvil.
• Siempre que sea posible, acompaña cada estancia con un “antes y después”.
Tras publicar
• Revisa la divulgación si cambian estado o imágenes.
• Conserva versiones y fechas hasta el cierre o según la política de la agencia.
Entregamos archivos listos para MLS y listos para redes con redacción uniforme, etiquetas visibles y carpetas organizadas. Incluimos conjuntos de “antes y después” si lo pides. Si necesitas ayuda para elegir escenas o estilo según tu perfil de comprador, nuestro equipo prepara un plan claro y efectivo tanto online como en persona.
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